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台湾豪宅步入“亿元时代”

扁家贪腐给普通民众的观感，不仅体现在把巨额钱财源源不断“洗”向海外，也体现在其拥有多套豪宅，除了盛传在美国有两处豪宅外，岛内的宝徕花园、人文首玺，更为岛内民众熟知，这些豪宅楼盘一旦跟扁家沾了边，立即声名大振。　　一头是普通民众购房痛苦指数不断攀升，一头是豪宅成交日趋火热、量价齐扬，因此扁家豪宅相继曝光后，岛内民众的被欺骗感、被剥夺感变得愈加强烈。豪宅，永远是有钱人和有权人的专利。2007，豪宅火了　　台湾淡江大学学者、岛内知名房地产专家庄孟翰告诉导报记者，岛内豪宅发端于上世纪八九十年代，火热于2007年，时至今日，这股热潮仍在持续延烧。　　上世纪八九十年代，是台湾电子业的天下，一批行业翘楚笑傲全球，为了激励员工，电子企业纷纷给员工配发股份，“电子新贵”横空出世。上世纪九十年代，台湾房市低迷，但在新竹科学园区周边，豪宅被“电子新贵”大量购买，成为当时岛内房市的独特风景。　　庄孟翰介绍，岛内豪宅大量兴建，则始于2007年的升阳敦凰、元大一品苑等11个主要项目，总售价超过了1000亿元（新台币，下同），紧接着2008年推出28个豪宅项目，2009年15个，2010年又回升到22个。如今台北市不少豪宅每坪（3.3平方米）开价高达150万至200万元之间，几乎每套价格都要破亿。地价，屡创新高　　豪宅涨价狂热，一个主要原因是地价疯狂。岛内豪宅最集中在台北市，该市现有1万多户豪宅，而台北市寸土寸金，地价屡创新高，房价水涨船高，直接拉抬了全台豪宅均价。　　庄孟翰称，目前台北市住宅用地的标售价格为每坪五六百万元，商业用地标售价七八百万元。今年1月28日，台北市仁爱路一块116坪土地，售价7.89亿元，每坪679万元。就在同一天，台北市罗斯福路一块87坪土地，售价6.27亿元，每坪719万元。　　岛内地价屡创新高，有金融财团的很大“贡献”，这些财力雄厚的财团介入，加快了地价的亢奋程度。2年多前，新光人寿保险花了几十亿元在台北市信义联勤买地，之后就让那块地一直“晒太阳”，两个多月前出手，净赚30多亿元。　　2009年8月，富邦人寿以100亿元购买环亚百货，每坪地价729万元。今年8月，台湾人寿保险以25亿多元购得台北市一块307坪土地，每坪竟达833万元。台商，热情高涨　　2007年以来的豪宅热，大陆台商成为购买的主力军。他们挟强大的资金实力，看好马英九上任后两岸关系和缓，回流购买豪宅，除了自住外，更重投资。　　厦门台商杨先生告诉导报记者，每次回台湾在高速公路出口，经常能看到欢迎台商回来买豪宅的广告，他这两个月就在台中市看房。他说，台中市的豪宅每平方米均价大约1万元人民币，才相当于厦门豪宅的一半价格，更是不到台北市黄金地段价格的十分之一，很有投资前景。　　岛内业者表示，台商是这几年豪宅市场的主力，他们在大陆累积了大笔财富回来，却没有相应的产业投资机会，于是豪宅成为目标，指标性豪宅“文华苑”一户两三亿元，就有台商一次买了两户。　　从当年的“电子新贵”，到今天的回流台商，豪宅换了新主人。展望明天，陆商成为岛内豪宅建商的期待。随着陆资与陆商在岛内的松绑，陆资赴台将很快汇流成河，大批大陆企业在台设点将催热商务楼价格，大陆商务人士的大量入台也将抬升岛内豪宅价格。导报记者兰文

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