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新房库存去化时间超15月龙岗宝安第三季度房价或下降

发布时间:2021-01-13 14:22:46 阅读: 来源:夜光粉厂家

新房库存去化时间超15月 龙岗宝安第三季度房价或下降

低迷的市场环境导致深圳新房库存压力渐显。记者跟踪查询深圳市规划国土委网站显示,若按近8周深圳全市新房周平均539套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为63周,高达15个月,是近两年深圳库存去化时间的最高值。

低迷的市场环境导致深圳新房库存压力渐显。记者跟踪查询深圳市规划国土委网站显示,若按近8周深圳全市新房周平均539套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为63周,高达15个月,是近两年深圳库存去化时间的最高值。

库存持续走高,达3 .4万套

深圳新房套数在经过春节前后的消化后,从4月份开始又有所攀升。截至2014年6月25日,深圳全市一手房可售面积为324.67万平方米,可售套数为34058套。不过这一数据在4、5月后一直维持在3.3万-3.4万套左右,与1月份超过4万套的库存量相比已有所下降。但去化时间从4月份开始却一路走高,在5月初时达到12个月,目前已攀升至15个月。

业内人士分析认为,在目前购房周期拉长,市场消化缓慢,下半年推货量增加的前提下,今年之内,消化周期有机会进一步拉长,开发商在下半年将面临更大的去化压力,不排除有促销降价的可能性。

而在去年6月份,深圳新房周销售速度平均超过了1000套,去化时间约为25周,即6个多月,而当月深圳新房均价达到了2.4万元/平方米,是迄今为止4年来深圳房价的最高值。历史数据显示,深圳上一轮库存去化压力的峰值是在2008年,当时新房可售套数一度突破了5万套(这曾是深圳市房地产研究中心副主任王锋指出的深圳楼市供需平衡点),共耗时约5个季度才消化完。而目前市场的周销售速度与2011年底大致相当,维持在四五百套。

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