2014年第35周广州房地产市场走势分析-【新闻】

2014年第35周广州房地产市场走势分析

一、 土地市场

1、开盘快讯

第35周有4个跟踪项目开盘。

2、土地供应

第35周广州全市共13宗土地挂牌出让，总起始价达146亿元，总用地面积高达64万平方米，这也是今年以来广州最大规模集中推地，另外备受关注的广钢新城本周有6宗住宅用地挂牌。

3、土地成交

第35周广州全市共5宗土地成交。

二、一手房市场

1、新增预售

第35周全市新增预售项目16个。

2、住宅市场成交状况

第35周各区成交套数来看，攀升至近两个月以来的最高位，达1227套，环比上涨18%，从各区域看，郊五区的整体成交量超800多套，主要是因为增城和南沙多盘集中签约所致，其中，南沙星河山海湾上周末开盘推出货量较多本周集中网签94套，而中心六区方面除白云和海珠以外，其它区域均有不同程度的涨幅；在成交金额方面，本周成交金额伴随着成交量上升而上升，中心六区的成交金额占比下跌至46%；在成交价格方面，成交均价仅14603元/平米，主要原因是中心六区本周没有出现4.5万以上的高价盘网前签，而且加上郊五区成交量较大，综合导致整体均价有所下跌。

从近15周整体状况来看，整体市场表现为：一、在成交量方面，“金九银十”来临的前夕，发展商提前进入开盘加推的节奏，令成交量攀升至近两个月以来的最高位，达1227套，环比上涨18%；在成交金额方面，本周成交金额伴随着成交量上升而上升，环比涨幅17%；在成交价格方面，连续三周环比下跌，跌幅3%，成交均价仅14603元/平米，主要原因是中心六区本周没有出现4.5万以上的高价盘网前签，而且加上郊五区成交量较大，综合导致整体均价有所下跌。总体来说，本周整体市场的表现量升价跌，成交量更上升至近两个月以来的最高位，随着“金九银十”的到来，预计近周市场继续保持上升态势。

3、第35周各发展商的住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，万科地产、星河集团、越秀地产销售情况相对较好，万科地产一共签约131套，总销售金额为1.81亿元，对成交贡献最大的盘为黄埔万科东荟城和番禺万科欧泊，签约金额为0.90亿元、0.55亿元，分别占总成交金额50%和31%；星河集团一共签约102套，总销售金额为1.41亿元，对成交贡献最大的盘为南沙星河山海湾和南沙星河丹堤，签约金额为1.2亿元、0.14亿元，分别占总成交金额85%和10%；越秀地产一共签约88套，总销售金额为1.39亿元，对成交贡献最大的盘为番禺星汇文宇和南沙滨海花园，签约金额为0.34亿元、0.27亿元，分别占总成交金额25%和19%。

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