1月份全国首套房贷款放贷速度已缩短到1个月左右

13个城市房贷利率上升

这次房贷报告在全面分析了86个城市房贷市场数据后，选取了较具代表性的35个重点城市528家银行进行样本分析。统计数据显示，2015新年伊始，全国平均利率稳中有降，实现了平稳过渡。但相比去年1月，房贷环境大为宽松，1月全国首套房贷款利率降幅高达0.61个百分点，提供优惠利率银行数量增幅更是高达20个百分点，放款速度由2至3个月缩短至目前的1个月。

不过，在35个重点城市中，虽然大部分城市房贷利率出现下调，但仍有13个城市利率上升。央行930房贷新政开启的房贷利率集体下跌趋势至此中止。在利率下降城市中，郑州和石家庄降幅最大，分别为0.35%和0.23%，但比去年12月降幅仍旧大幅收窄。

目前利率接近银行底线

统计数据还显示，一线城市中北京、上海、广州的平均房贷利率均有微小下调，深圳因受房企危机影响，利率小幅反弹。二、三线城市中，杭州、天津、无锡、青岛、南京、海口、宁波7 个城市房贷利率跌破6%，与一线城市处于同一水平线。平均利率在基准利率以上的仅有10个城市。就合肥情况来看，目前首套房贷款利率仍维持在基准利率左右，一直比较坚挺，并没有出现像其他二三线城市的下跌趋势。

融360分析认为，目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房贷款利率难现大幅下调。不过，一个新的趋势是，银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化，预计二套房贷款利率松绑将扩展至全国。除利率下调外，降低二套房首付比例或是大势所趋。

武汉同普医院

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莫志锋医生