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大型房企降价销售以回笼资金不少中小开发商陷入困境

发布时间:2022-06-15 02:55:39 阅读: 来源:夜光粉厂家
大型房企降价销售以回笼资金不少中小开发商陷入困境 大型房企降价销售以回笼资金不少中小开发商陷入困境

开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀,又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs。

开发商根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的办公用房;有100万元以上的注册资本;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后,取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件,但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

宇博智业市场研究员表示,依《房地产开发企业资质管理规定》,城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

据宇博智业市场研究中心了解,大型房企不断降价销售以回笼资金的同时,围绕困境项目与企业的并购潮也悄然启幕。

“最近两三个月,我们明显感觉市场上抛售出来的二手项目越来越多。”旭辉集团相关负责人对记者表示,“这些项目的卖方,多是资金链紧张或是看空后市的小开发商。”

据宇博智业市场研究中心的《2014年一季度中国房地产行业分析报告》统计数据认为,艰难的经营环境将进一步令房地产商两极分化,小型开发商的融资状况将最为艰难。

紧绷的资金链

位于福州长乐的泰禾红誉楼盘日前传出单套降价30万~40万元的消息,相当于每平方米至少降价两三千元。这也引起了数百名老业主的抗议。

业主陈先生告诉记者,2013年他买的时候是每平方米1.3万元,现在降到每平方米只有一万元。

该楼盘一位销售人员告诉本报,这只是此前针对内部员工所作的一个促销活动,数量也只有几套,现在这个活动已经没有了。

“我们发现卖掉的房子并不是卖给员工,而是和员工没有任何亲属关系的人员。”陈先生说,老业主们大概抗议了九天,但泰禾红誉的负责人一直不肯露面。总部市场办会同当地物价局、住建局进行协调,承诺本周五给出答复。

宇博智业市场研究员认为,这也是目前楼市下行的情况下,开发商资金链趋紧、抓紧出货的一个缩影。

中原地产研究部对23家A股上市的大型房企财务指标进行分析发现,2014年一季度房企资金链确实呈现紧绷之势,23家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。

旭辉集团相关负责人对记者透露,即使在房价最为坚挺的上海,也有不少中小开发商陷入困境。

上周末,30多名业主挤在上海嘉定区一间拥挤的小会议室里。他们的谈判对象,是某房产项目的开发商。

该开发商旗下一个体量超过20万平方米的项目已经停工,延期交房超过半年,并有多家银行“深套其中”。

“我们公司的资金链已经断裂,现在正在通过各种途径筹集资金,以求渡过难关。”开发商方面的代表对业主们表示,“公司正在和一家央企谈并购事宜,但一切都还不确定,希望业主们能够理解。”

类似的案例正不断出现。3月份,宁波奉化当地最大房企资金链断裂;5月初,百强开发商光耀地产陷入破产危机……

一位不愿透露姓名的开发商告诉记者,自从光耀地产被传出破产后,光耀总部每天都“门庭若市”:一拨人是去讨债的;一拨人是去谈并购的。

光耀集团董事长郭耀名对媒体称,资金缺口3亿至5亿元,只要这笔钱,光耀就能缓过来。只要能让项目全面复工,愿意接受收购。

上述不愿透露姓名的开发商亦给记者举例称,2013年年底,他的一个开发商朋友与一家商业银行谈好开发贷,但2014年年初该银行单方面停止放贷。“现在这家房企已经非常困难”。

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