香港房价面临大幅度下跌风险

近日国际货币基金组织（IMF）表示，香港房价的急剧上升提高了其突然回调的可能性，这将给香港经济造成严重风险。IMF在其发布的香港经济年度评估报告中称，“房地产业是香港经济风险的主要来源”。

2012年以来香港房价上涨了20%，较2008年底上涨了一倍。IMF指出，普通住房价格近期上涨尤为显著，这加剧了对偿付能力的担忧。

IMF称，目前香港未偿贷款的一半来自房地产业，而且房地产抵押也带来了风险。房价急剧回调将导致抵押品价值缩水和财富的负效应，进而可能触发经济活动、银行借贷和房地产市场之间的恶性循环。不过，IMF也表示，短期内房价出现大幅回调，从而造成重大宏观经济和金融影响的可能性“非常低”。

在对全球冲击担忧的评估方面，IMF称，欧元区危机的再度加剧以及美国财政悬崖问题将是香港面临的主要外部风险，其会通过贸易渠道造成潜在较大的溢出效应。IMF还警告，尽管中国经济硬着陆的可能性很小，但其会给规模小且开放度高的香港经济带来重压。

尽管香港受益于与中国大陆金融行业的持续整合，但IMF表示，香港金融管理局应继续进行压力测试，并密切监测银行业的风险敞口，以确保在针对中国大陆的特定风险敞口方面，香港银行业能维持审慎标准和持有足够的缓冲资本。